Quando si cerca casa, il piano viene spesso considerato dopo metratura, zona, prezzo e distribuzione degli spazi. Eppure può incidere molto sulla qualità della vita quotidiana e, in alcuni casi, anche sul valore e sulla facilità di rivendita dell’immobile.
Piano terra, piano intermedio o ultimo piano possono offrire esperienze abitative molto diverse. Non esiste una scelta migliore in assoluto: molto dipende dall’edificio, dal quartiere, dall’esposizione e naturalmente dalle esigenze di chi dovrà viverci.
Vediamo quindi quali aspetti considerare prima di scegliere.
Piano terra: comodità e spazi esterni
Il piano terra ha un vantaggio evidente: l’accessibilità. Non ci sono scale da affrontare e non si dipende dall’ascensore, un aspetto particolarmente importante per persone anziane, famiglie con bambini piccoli o chi ha esigenze di mobilità specifiche.
In alcuni immobili può inoltre offrire un elemento molto ricercato: un giardino, un cortile o uno spazio esterno privato, capace di cambiare notevolmente il modo di vivere la casa.
D’altra parte, è importante valutare con attenzione alcuni aspetti. La vicinanza alla strada o agli spazi comuni può significare maggiore esposizione ai rumori e minore privacy. Anche luminosità, sicurezza e possibile presenza di umidità meritano una verifica caso per caso.
Un piano terra affacciato su un giardino interno, ad esempio, può avere caratteristiche completamente diverse da uno direttamente sulla strada.
Piani intermedi: il compromesso più equilibrato?
Gli appartamenti ai piani intermedi rappresentano spesso una soluzione equilibrata. Tendono a essere meno esposti rispetto al piano terra e, allo stesso tempo, non presentano alcune delle caratteristiche tipiche dell’ultimo piano.
Anche dal punto di vista termico possono beneficiare della presenza di altri appartamenti sopra e sotto, con una minore esposizione diretta alle temperature esterne.
Salendo di qualche piano possono inoltre aumentare luminosità, privacy e apertura della vista, soprattutto nelle zone urbane più dense.
Naturalmente conta molto la presenza dell’ascensore. Un terzo o quarto piano può essere molto comodo in un edificio che ne è dotato e decisamente meno pratico quando bisogna utilizzare quotidianamente le scale.
Ultimo piano: più luce, vista e privacy
L’ultimo piano esercita spesso un fascino particolare. Nessun vicino e quindi nessuno rumore al piano superiore, generalmente maggiore privacy e, quando il contesto lo permette, più luce e una vista più aperta.
In alcuni casi può essere accompagnato da terrazzi, balconi panoramici o altri spazi esterni che aumentano ulteriormente l’attrattiva dell’immobile.
Essendo però la parte più alta dell’edificio, è anche quella maggiormente esposta agli agenti atmosferici. Isolamento del tetto, impermeabilizzazione e condizioni della copertura diventano quindi aspetti importanti da controllare.
In edifici meno recenti o non adeguatamente isolati, inoltre, l’ultimo piano può risentire maggiormente del caldo estivo e delle dispersioni termiche in inverno.
Ascensore: un dettaglio che può fare molta differenza
Quando si valuta il piano di un appartamento, la presenza dell’ascensore non dovrebbe essere considerata soltanto in funzione delle proprie esigenze attuali.
Portare la spesa, trasportare passeggini, biciclette o oggetti ingombranti e affrontare eventuali periodi di ridotta mobilità sono situazioni molto comuni. Inoltre, la presenza o meno dell’ascensore può incidere sull’appetibilità futura di un appartamento situato ai piani più alti.
È utile verificare anche le caratteristiche dell’impianto: dimensioni, accessibilità e presenza di eventuali gradini prima di raggiungerlo.
Anche rumore e luminosità cambiano con il piano
In linea generale, salire di piano può ridurre alcuni rumori provenienti dalla strada e aumentare la quantità di luce naturale. Ma non è una regola assoluta.
Un appartamento al quinto piano davanti a una strada molto trafficata può essere più rumoroso di un piano terra affacciato su una corte tranquilla. Allo stesso modo, edifici vicini, alberi, orientamento delle finestre e conformazione del quartiere possono incidere sulla luminosità più del numero scritto accanto al pulsante dell’ascensore.
Per questo è sempre meglio valutare le caratteristiche reali dell’immobile e del suo contesto, possibilmente visitandolo con una buona luce naturale e prestando attenzione anche ai rumori esterni.
Il piano può incidere anche sul valore della casa?
Sì, ma anche in questo caso non esiste una formula valida per tutti gli immobili.
A parità di caratteristiche, una maggiore luminosità, una bella vista, la presenza dell’ascensore o di un terrazzo possono rendere più desiderabili alcuni piani. Al contrario, un piano alto senza ascensore può restringere il numero dei potenziali acquirenti.
Anche il piano terra può assumere valori molto diversi: un appartamento poco luminoso con affaccio sulla strada non è paragonabile a una soluzione indipendente con giardino privato.
Il piano, quindi, è uno degli elementi che contribuiscono alla valutazione complessiva dell’immobile, insieme a posizione, stato di conservazione, metratura, esposizione, efficienza energetica e caratteristiche dell’edificio.
Qual è quindi il piano migliore?
La domanda più utile forse non è “qual è il piano migliore?”, ma “qual è il piano migliore per il mio modo di vivere?”.
Chi desidera uno spazio esterno potrebbe preferire un piano terra con giardino. Chi cerca luce, silenzio e privacy potrebbe orientarsi verso i piani più alti. Chi mette al primo posto praticità e comfort termico potrebbe trovare nei piani intermedi il giusto equilibrio.
Quando si visita una casa, quindi, vale la pena guardare anche qualche metro più in alto — o più in basso — rispetto alla semplice planimetria. Perché il piano non cambia soltanto la vista dalla finestra: può cambiare il modo in cui quella casa verrà vissuta ogni giorno.
Stai cercando casa e vuoi capire quale soluzione si adatta meglio alle tue esigenze? Il team di Casa 360 può accompagnarti nella ricerca e aiutarti a valutare non solo l’immobile, ma tutti quegli aspetti che fanno davvero la differenza nella vita quotidiana.
