Stanze ampie, cucine abitabili, corridoi che oggi sembrano quasi un lusso, balconi generosi e, spesso, posizioni centrali o quartieri ormai consolidati. Le case costruite tra gli anni ’60 e ’80 possono avere caratteristiche difficili da ritrovare negli immobili più recenti.
Ed è facile innamorarsene.
L’età di un immobile, però, porta con sé anche qualche domanda in più. Non necessariamente perché ci siano problemi, ma perché in cinquant’anni una casa può essere stata ristrutturata, modificata, aggiornata solo in parte o essere rimasta quasi identica a quando è stata costruita.
Prima dell’acquisto, quindi, vale la pena capire cosa si sta realmente comprando e quali interventi potrebbero essere necessari negli anni successivi.
Il primo vantaggio? Spesso sono proprio gli spazi
Una delle differenze che si notano più facilmente entrando in molte abitazioni di quegli anni riguarda la distribuzione degli ambienti.
Rispetto a buona parte dell’edilizia più recente, è frequente trovare metrature maggiori, stanze ben separate, ingressi, ripostigli e cucine indipendenti. Una disposizione che oggi può sembrare poco contemporanea, ma che offre anche molto margine di trasformazione.
Un corridoio molto ampio o una cucina separata dal soggiorno, ad esempio, possono diventare il punto di partenza per ripensare completamente la zona giorno.
Prima di immaginare demolizioni e open space, però, è necessario verificare quali pareti possano effettivamente essere modificate e se la nuova distribuzione sia tecnicamente e urbanisticamente realizzabile.
Impianti: conta più quello che è stato fatto dell’anno di costruzione
Dire che una casa è degli anni ’70 non significa necessariamente che abbia impianti degli anni ’70.
Nel corso del tempo potrebbero essere stati rifatti l’impianto elettrico, quello idraulico o il sistema di riscaldamento. Per questo è importante ricostruire quali lavori siano stati effettuati, quando e con quale documentazione.
Se invece gli impianti sono ancora quelli originari o sono stati aggiornati solo parzialmente, è utile valutarne lo stato e considerare gli eventuali interventi nel budget complessivo destinato all’acquisto.
Una casa apparentemente più economica, infatti, può richiedere un investimento successivo importante; al contrario, un immobile datato ma già ristrutturato può presentare una situazione completamente diversa.
Infissi e isolamento: il comfort che non sempre si vede durante una visita
Una bella giornata di settembre può non raccontare come sarà vivere in quella casa a gennaio o durante le settimane più calde dell’estate.
Negli edifici costruiti diversi decenni fa, le prestazioni energetiche originarie erano molto differenti da quelle richieste oggi. Nel frattempo, però, potrebbero essere stati sostituiti gli infissi, isolata la copertura, realizzato un cappotto o effettuati altri interventi sull’edificio.
Meglio quindi non fermarsi all’età del fabbricato, ma verificare quali interventi di efficientamento siano già stati realizzati e quali potrebbero essere ancora utili.
Naturalmente l’Attestato di Prestazione Energetica può offrire informazioni importanti per comprendere meglio le caratteristiche dell’immobile.
Attenzione alle ristrutturazioni fatte nel tempo
Una casa con cinquant’anni di storia può aver cambiato volto diverse volte.
Una stanza potrebbe essere stata unita a quella accanto, una veranda chiusa, una porta spostata, un bagno aggiunto o una diversa distribuzione interna realizzata da precedenti proprietari.
Non è necessariamente un problema. È però importante verificare che lo stato attuale dell’immobile corrisponda alla documentazione urbanistica e catastale e approfondire eventuali modifiche effettuate nel corso degli anni.
Sono controlli importanti per qualsiasi acquisto, ma assumono particolare rilevanza negli immobili che hanno attraversato più decenni e, potenzialmente, più interventi.
Non fermarti all’appartamento: guarda anche l’edificio
Se la casa si trova in condominio, una parte delle valutazioni riguarda ciò che sta fuori dalla porta d’ingresso.
Facciata, tetto, balconi, ascensore, impianti comuni e altre parti dell’edificio possono essere già stati oggetto di lavori oppure richiederli in futuro.
Prima di acquistare è quindi utile informarsi sugli interventi condominiali eseguiti e su quelli eventualmente già deliberati, oltre che sulle relative spese.
Un appartamento completamente ristrutturato può infatti trovarsi all’interno di un edificio che necessita di lavori importanti, così come un’abitazione ancora da rinnovare può essere inserita in un condominio recentemente riqualificato.
Quanto costa trasformarla nella casa che immagini?
È forse la domanda più importante da farsi dopo essersi innamorati degli spazi.
Il prezzo di acquisto è soltanto una parte dell’investimento. Se sono necessari lavori, conviene provare a stimarli prima di prendere una decisione, distinguendo tra ciò che è indispensabile e ciò che invece dipende dai propri gusti.
Rifare gli impianti non è la stessa cosa che cambiare un pavimento perché non piace. Sostituire vecchi infissi ha un peso diverso rispetto all’aprire la cucina sul soggiorno.
Avere un quadro realistico permette di capire se prezzo della casa + ristrutturazione siano compatibili con il proprio budget e con il risultato che si vuole ottenere.
Vecchia casa o casa nuova? Non è solo una questione di età
Un immobile degli anni ’60, ’70 o ’80 non è automaticamente meno interessante di uno recente. Anzi, in alcuni casi può offrire caratteristiche difficili da trovare nel nuovo: metrature generose, ambienti separati, soffitti ampi, balconi, cantine, garage e posizioni ormai centrali rispetto allo sviluppo della città.
Allo stesso modo, richiedere una ristrutturazione non significa necessariamente che l’acquisto non sia conveniente.
La vera differenza la fa conoscere ciò che si sta comprando.
Se una casa ti conquista al primo ingresso, quindi, immaginala pure con la cucina che hai sempre voluto, il parquet nuovo e quel muro che vorresti eliminare. Ma prima di decidere, controlla impianti, isolamento, documentazione, stato dell’edificio e lavori necessari.
Perché a volte dietro una casa di cinquant’anni non c’è semplicemente qualcosa di vecchio da sostituire, ma uno spazio con tutte le caratteristiche per diventare una casa molto contemporanea, magari proprio quella che corrisponde esattamente ai tuoi desideri.
